Те, кто уже брал кредиты в банках, сталкивались с тем, что для выплат по минимальным процентным ставкам единовременно вносимых платежей не достаточно. В период срока кредитования банки нередко требуют вкладывать дополнительные суммы.
Надо быть готовыми к тому, что дополнительные траты будут составлять примерно 7% от суммы кредита на жильё. Первые расходы начинаются с оформления пакета документов: платят за проверку юридической чистоты покупаемого жилья, его оценку, за рассмотрение документов заёмщика на получение необходимой суммы, за открытие кредитного счёта. Потом необходимо оплатить услуги нотариуса за регистрацию и заверение документов для ипотеки. А также с заёмщика регулярно удерживается сумма за аренду банковской ячейки, за услуги агентства по недвижимости и т.д.
А теперь обо всём поподробнее.
Заявка по кредиту.
Первый финансовый расход при получении ипотечного кредита случается на стадии подаче заявки. Эта процедура будет стоить заёмщику 1000-3000 рублей. Таким образом, банк оценивает платёжеспособность будущего клиента, его экономическую устойчивость и стабильность.
Зачастую вносимая сумма зависит от объёма той информации, которая нужна банку. И заёмщикам ипотечного кредита стоит быть готовыми к тщательным проверкам. Сумма, потраченная на оформление заявки, банк частично тратит на программу, которая проверяет экономические возможности заёмщика, кредитную историю, указанное место работы, выясняет стаж и так далее. Так что получается, решение об одобрении кредитования или отказе не зависит о суммы выплат.
Оценка покупаемого жилья.
При приобретении недвижимости, каждому заёмщику предстоит узнать оценочную стоимость приобретаемого жилья. И здесь необходима услуга профессионального оценщика. Его заключение влияет на сумму кредита, которая зависит от стоимости недвижимости. После проведённой оценки, заёмщик получает сертификат о стоимости будущего жилья, который передаётся в банк.
Так вот, дело в том, что банк выбирает оценщика, а заёмщик оплачивает его услуги. Стоимость этой услуги колеблется от 3000 до 11000 рублей.
Полезное видео по теме:
Проверка объекта.
Банк проводит обязательную проверку застройщика, если речь идёт об оформлении кредита на строящееся жилье. Подобная процедура уменьшает степень финансового риска в случае возможных проблем с получением такого жилья. Проверку организовывает банк, а оплачивает эту услугу заёмщик. В этом случае сумма может колебаться от 5 до 15000 рублей. Её можно выплатить разовым платежом, а можно распределить на весь период выплаты кредита, как более высокую процентную ставку.
Банковские сборы.
Открытие банковского счёта означает, то банк берёт на себя ответственность по взиманию денежных средств за предоставление кредита. Эта сумма составляет 1-2% от ипотечного кредита. Процедура выдачи кредита стоит 0,5%.
Согласно гражданскому кодексу РФ заверять договора займа нотариально не нужно. Но при выдачи значительных сумм, банк, желая обезопасить себя, может потребовать подпись нотариуса.
Прочие мелкие расходы.
В сфере кредитования существуют дополнительные услуги. Они не являются обязательными, но упрощают получение кредита. И так вот перечень этих услуг, и краткое описание их предназначения.
— Обналичивание кредита.
Оплачивается в том случае, если заёмщик не желает назвать причины требования выдачи кредита наличными деньгами. В таком случае он обязан оплатить услугу обналичивания кредита в размере 1-3% от суммы ипотеки.
— Услуги риэлтора
Риэлтор может оказать помощь заёмщику в оформлении кредита, упростив этим процедуру кредитования не только своему клиенту, но и банку. Стоимость услуги риэлтора составит 3-8% от стоимости недвижимости. Услуга ипотечного брокера обойдётся в пределах 1-3%.
-Оформление страхования жилья.
Страхование жилья является обязательным пунктом договора об ипотечном кредитовании.
И так, следует вывод, что погашение кредита по ипотеке состоит не только из ежемесячных выплат платежа, но сюда же входит немало дополнительных расходов. Пусть не все, но некоторые из них всё же можно избежать, сэкономив достаточно средств для последующих выплат.
Источник:
