Инвестиции в жилую недвижимость
Каждому из нас известно, что существует такой процесс, как перепродажа объектов недвижимого имущества в короткий период времени — флиппинг. Но на рынке недвижимости сегодня такая инвестиционная стратегия очень редко встречается. Поскольку сама суть данной операции противоречит принципу инвестирования, а именно долгосрочности вложений.
Инвестиции в жилую недвижимость всегда были и остаются одним из самых популярных видов вложения капитала.
Услугу флиппинг не одобряют не только официальные власти, но и большинство инвеститоров, так как она вступает в противоречие с главным принципом инвестирования в недвижимое имущество.
Перепродажа объектов недвижимого имущества очень выгодная услуга для инвесторов, которые успешно занимаются ею. С помощью показателей рынка недвижимости можно с уверенностью сказать, что данная инвестиционная стратегия за короткое время способна приносить прибыль в размере 30% от вложенных денег.
Тактику флиппинг можно описать с помощью одной фразы: «Оказаться с деньгами в нужном месте и в нужное время».
Как и много других стратегий, стратегия инвестирования флиппинг имеет свое правило «Хорошего понемножку».
Перепродажа объектов недвижимого имущества за короткое время считается одной из разновидностей спекуляции с недвижимым имуществом. Поэтому большинство правительств различных стран пытаются, если не искоренить данную услугу, то хотя бы ее ограничить.
Возможно вам также будет интересна информация об инвестиционном рынке и рынке капитала, что позволит вам еще больше прочувствовать все тонкости этого, так называемого, ремесла.
Особенности перепродажи недвижимости в США
Ярким примером, по ограничению стратегии флиппинг — Америка. Согласно налогообложению данного государства человек независимо от источников дохода квалифицируется как самозанятый гражданин, поэтому вынужден будет платить налог с суммы сделки в размере от 15%. А согласно прибыли от стратегии флиппинг, данный налог составляет его половину. Поэтому в США инвесторам данной стратегии, чтобы избежать налоговых клерков от государства, необходимо не более одного раза в год применять данную стратегию.
Но это далеко не все ограничения, которые возникают при стратегии инвестиции flipping. На лиц, которые решили продать объект недвижимости меньше чем через год с момента его приобретения, накладываются определенные ограничения при взятии кредитов для ипотеки. Особенно жестокие методы принимаются к лицам, которые решили продать объект недвижимости меньше, чем 90 дней после того, как его приобрели. Но после окончания этих 90 дней карательные штрафы определенного государства смягчаются, согласно внутренних программам.
Стратегию «Перепродажи объектов недвижимости» — необходимо осуществлять очень быстро. Но лучшим способом будет оплата наличными, а не использование ипотечного кредита.
В Соединенных Штатах Америки, а также во многих других странах — банковские организации не в восторге от досрочного возврата средств, которые были предоставлены в кредит. Поэтому было решено наложить штрафы за досрочный возврат денег. Вообще, большинство законодательств многих стран не отдают предпочтение ипотечным кредитам.
Особенности стратегии flipping заключается в том, чтобы приобрести недвижимость, реализация которой осуществляется по ценам намного ниже рыночных. То есть главной задачей флиппера, является поиск таких объектов.
← Инвестиции и сбережения: как они связаны? ПИФы Управляющей компании Банка Москвы →
Источник:
